Оффлайн
- Регистрация
- 21.07.20
- Сообщения
- 40.408
- Реакции
- 1
- Репутация
- 0
Сроки затягиваются, бюджет растет, а рабочие не выходят на связь. Знакомо? Чтобы ремонт не превратился в сущий ад, важно заранее найти профессиональную бригаду мастеров. Вместе с компанией «Петрович», которая помогает и упрощает жизнь и прорабам, и тем, кто отважился на ремонт, мы составили список вопросов для проверки добросовестности бригады.
Чем подробнее и понятнее прораб об этом расскажет, тем лучше. Конечно, виды работ и список материалов будет отличаться, но обычный капитальный ремонт состоит из нескольких этапов: снятие старых отделочных материалов до бетонного основания, устройство новых дверных и оконных проемов, замены коммуникаций, выравнивание стен, потолков, пола, чистовая отделка (поклейка обоев, укладка плитки и напольного покрытия, плинтусов, покраска потолков и так далее). Исходя из этого нужно подбирать и материалы.
Конечно, опытный специалист может справиться и без дизайн-проекта, но по-настоящему хороший прораб посоветует все-таки сделать проект. Особенно, если затевается большой объем работ (например, строительство или капитальный ремонт). Проект позволит заказчику понимать, что получится в результате; а прораб сможет точнее оценить объемы, сроки и стоимость и не допустить ошибок. В итоге, будет меньше сил и нервов потрачено с обеих сторон. Если все же никакой документации нет, стоит нанять хотя бы электрика и сантехника, чтобы они сделали схемы водоснабжения и разводки розеток и выключателей.
Если рабочий говорит, что он — мастер на все руки и все сделает один, стоит насторожиться. Универсальных профессионалов, которые могут выровнять стены, положить плитку, провести электричество, поменять сантехнику и выполнить другие работы встретишь нечасто, поэтому либо стоит убедиться в компетенциях мастера (об этом в следующем пункте), либо найти команду, где каждый профессионал отвечает за определенную часть работ.
Портфолио позволит примерно понять качество услуг строительной бригады, а еще — проверить ее порядочность. Вам прислали фотографии по почте? Загрузите их в поиск по похожим изображениям Google Images и «Яндекс.Картинки» — если поисковик выдал аналогичные файлы, скорее всего, этот недобросовестный специалист просто скачал картинки из интернета. В идеале, стоит посмотреть на текущую работу строителей вживую — причем, на разных стадиях завершения проекта. Ну или хотя бы почитайте рекомендации прошлых клиентов.
Если вы готовы закупать стройматериалы сами, это позволит сэкономить какую-то часть денег. Если времени и желания на это нет, придется поручить закупку прорабу и его команде. Главное заранее договориться о строгой отчетности. И лучше, если бригада будет покупать необходимое в строительных гипермаркетах — там меньше шансов купить контрафакт и сложнее подделать чеки. Еще один вариант: прораб может составить заказ в онлайн-магазине и прислать на него ссылку, чтобы клиент все проверил и оплатил. Тогда и ездить никуда не надо. А еще плюс покупки в крупных магазинах в том, что они позволяют вернуть бракованный товар или неиспользованные материалы, оставшиеся после ремонта.
Всем будет спокойнее, если строительная бригада будет готова заключить с вами договор. Иначе есть риск, что стройматериалы пропадут, строители исчезнут, и даже в суде вы ничего не докажете. Чтобы этого избежать, пропишите в контракте подробно: все виды работ, их объем, график выполнения, сроки, ответственные лица и условия оплаты. Важно прописать требуемый уровень качества выполнения работ. Для этого стоит указать ссылки на строительно-ремонтные нормативы и госты, а заодно зафиксировать порядок действий и ответственность в случае отклонения от этого качества. Если в процессе работ что-то придется переиграть, изменения нужно зафиксировать в приложениях к договору. Второй важный документ — акт приема выполненных работ КС-2: в случае любых споров по выполнению потребуется именно этот документ. Как только он будет подписан, работы считаются завершенными.
В идеальном мире прораб предоставит свои расчеты и подробно расскажет, что к чему. Если в перечне расходов какой-то пункт вызывает вопросы, подробно расспросите о нем. Учтите, что недобросовестные работники могут купить более дешевые материалы, чем планировалось, или завезти большее количество материалов, чтобы излишки продать или использовать на другом объекте (нормальное количество запасных материалов не должно превышать 10-15%). Некоторые ремонтники вписывают в смету работы, в которых нет необходимости, или добавляют одну и ту же работу в две разные сметы. Следите за тем, чтобы смета была разбита на помещения, поверхности и виды работ с каждой поверхностью — так будет проще ее проверять. Пересчитайте указанные объемы работ, умноженные на погонные и квадратные метры (иногда эти замеры могут отличаться от реальных). Важно предусмотреть не только стоимость материалов и основных работ, но и уточнить, включены ли в смету расходы на подготовку помещения, доставка материалов на место, вывоз мусора, доплаты за исправление брака, закупка дополнительных материалов и так далее.
Важно, чтобы строитель упомянул про тихие часы: по закону, шумные работы нельзя делать по воскресеньям и в дни государственных праздников. В рабочие дни и по субботам проводить ремонт можно с 9 до 19 часов с перерывом на тихий час с 13 до 15 часов. Исключения есть только для новостроек: на протяжении полутора лет после сдачи дома жители могут делать ремонт в светлое время суток без перерыва.
Рабочий должен рассказать, сколько разрешений от жилищной инспекции нужно подготовить и сколько дополнительных работ это потребует. Впрочем, важен не только сам ответ — стоит понаблюдать за реакцией: если рабочий втягивается в разговор, показывает готовность решать проблемы и предлагает конкретные решения, скорее всего, ему можно доверять.
Если строитель просит заплатить сразу, это повод задуматься: есть риск, что деньги вы заплатите и прораба больше не увидите. Лучше разделить всю работу на несколько этапов и оплачивать каждую часть по факту сдачи — все это стоит прописать в договоре.
Сделано в продано!
Чем подробнее и понятнее прораб об этом расскажет, тем лучше. Конечно, виды работ и список материалов будет отличаться, но обычный капитальный ремонт состоит из нескольких этапов: снятие старых отделочных материалов до бетонного основания, устройство новых дверных и оконных проемов, замены коммуникаций, выравнивание стен, потолков, пола, чистовая отделка (поклейка обоев, укладка плитки и напольного покрытия, плинтусов, покраска потолков и так далее). Исходя из этого нужно подбирать и материалы.
Конечно, опытный специалист может справиться и без дизайн-проекта, но по-настоящему хороший прораб посоветует все-таки сделать проект. Особенно, если затевается большой объем работ (например, строительство или капитальный ремонт). Проект позволит заказчику понимать, что получится в результате; а прораб сможет точнее оценить объемы, сроки и стоимость и не допустить ошибок. В итоге, будет меньше сил и нервов потрачено с обеих сторон. Если все же никакой документации нет, стоит нанять хотя бы электрика и сантехника, чтобы они сделали схемы водоснабжения и разводки розеток и выключателей.
Если рабочий говорит, что он — мастер на все руки и все сделает один, стоит насторожиться. Универсальных профессионалов, которые могут выровнять стены, положить плитку, провести электричество, поменять сантехнику и выполнить другие работы встретишь нечасто, поэтому либо стоит убедиться в компетенциях мастера (об этом в следующем пункте), либо найти команду, где каждый профессионал отвечает за определенную часть работ.
Портфолио позволит примерно понять качество услуг строительной бригады, а еще — проверить ее порядочность. Вам прислали фотографии по почте? Загрузите их в поиск по похожим изображениям Google Images и «Яндекс.Картинки» — если поисковик выдал аналогичные файлы, скорее всего, этот недобросовестный специалист просто скачал картинки из интернета. В идеале, стоит посмотреть на текущую работу строителей вживую — причем, на разных стадиях завершения проекта. Ну или хотя бы почитайте рекомендации прошлых клиентов.
Если вы готовы закупать стройматериалы сами, это позволит сэкономить какую-то часть денег. Если времени и желания на это нет, придется поручить закупку прорабу и его команде. Главное заранее договориться о строгой отчетности. И лучше, если бригада будет покупать необходимое в строительных гипермаркетах — там меньше шансов купить контрафакт и сложнее подделать чеки. Еще один вариант: прораб может составить заказ в онлайн-магазине и прислать на него ссылку, чтобы клиент все проверил и оплатил. Тогда и ездить никуда не надо. А еще плюс покупки в крупных магазинах в том, что они позволяют вернуть бракованный товар или неиспользованные материалы, оставшиеся после ремонта.
Всем будет спокойнее, если строительная бригада будет готова заключить с вами договор. Иначе есть риск, что стройматериалы пропадут, строители исчезнут, и даже в суде вы ничего не докажете. Чтобы этого избежать, пропишите в контракте подробно: все виды работ, их объем, график выполнения, сроки, ответственные лица и условия оплаты. Важно прописать требуемый уровень качества выполнения работ. Для этого стоит указать ссылки на строительно-ремонтные нормативы и госты, а заодно зафиксировать порядок действий и ответственность в случае отклонения от этого качества. Если в процессе работ что-то придется переиграть, изменения нужно зафиксировать в приложениях к договору. Второй важный документ — акт приема выполненных работ КС-2: в случае любых споров по выполнению потребуется именно этот документ. Как только он будет подписан, работы считаются завершенными.
В идеальном мире прораб предоставит свои расчеты и подробно расскажет, что к чему. Если в перечне расходов какой-то пункт вызывает вопросы, подробно расспросите о нем. Учтите, что недобросовестные работники могут купить более дешевые материалы, чем планировалось, или завезти большее количество материалов, чтобы излишки продать или использовать на другом объекте (нормальное количество запасных материалов не должно превышать 10-15%). Некоторые ремонтники вписывают в смету работы, в которых нет необходимости, или добавляют одну и ту же работу в две разные сметы. Следите за тем, чтобы смета была разбита на помещения, поверхности и виды работ с каждой поверхностью — так будет проще ее проверять. Пересчитайте указанные объемы работ, умноженные на погонные и квадратные метры (иногда эти замеры могут отличаться от реальных). Важно предусмотреть не только стоимость материалов и основных работ, но и уточнить, включены ли в смету расходы на подготовку помещения, доставка материалов на место, вывоз мусора, доплаты за исправление брака, закупка дополнительных материалов и так далее.
Важно, чтобы строитель упомянул про тихие часы: по закону, шумные работы нельзя делать по воскресеньям и в дни государственных праздников. В рабочие дни и по субботам проводить ремонт можно с 9 до 19 часов с перерывом на тихий час с 13 до 15 часов. Исключения есть только для новостроек: на протяжении полутора лет после сдачи дома жители могут делать ремонт в светлое время суток без перерыва.
Рабочий должен рассказать, сколько разрешений от жилищной инспекции нужно подготовить и сколько дополнительных работ это потребует. Впрочем, важен не только сам ответ — стоит понаблюдать за реакцией: если рабочий втягивается в разговор, показывает готовность решать проблемы и предлагает конкретные решения, скорее всего, ему можно доверять.
Если строитель просит заплатить сразу, это повод задуматься: есть риск, что деньги вы заплатите и прораба больше не увидите. Лучше разделить всю работу на несколько этапов и оплачивать каждую часть по факту сдачи — все это стоит прописать в договоре.
Сделано в продано!
Напишите нам